КАК ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ ПРИ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ?

04.10.2022

КАК ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ ПРИ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ?

С 14.03.2022 в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающий механизм защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов путем размещения их денежных средств на счетах эскроу, внесены изменения в части срока депонирования (хранения) денежных средств.
Так, денежные средства вносятся на счет эскроу после регистрации договора участия в долевом строительстве на срок условного депонирования, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
При этом по заявлению участника долевого строительства указанный срок может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года.
Установленный порядок обеспечивает гарантию сохранности денежных средств граждан до получения ими квартир либо возврата денег, если по каким-либо причинам многоквартирный дом не будет построен. Размер средств, подлежащих возврату равен размеру средств, изначально внесенных участником долевого строительства за будущую квартиру.
Иные способы участия в долевом строительстве посредством заключения договоров займа, предварительных договоров купли-продажи, договоров об инвестировании строительства законодательством о долевом строительстве не предусмотрены, в связи с чем перечисление денежных средств не на счета эскроу препятствует возможности их законного возврата и защите нарушенных прав дольщиков.

Помощник прокурора г.Избербаша
С.А. Караева